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央行降息半碼不鬆綁豪宅平均房貸利率跌破2%
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，「利率」不是消費者優先考量的因素，合理的房價才是消費者決定是否進場的關鍵。(鉅亨網記者張欽發攝)
台灣央行今天下午召開理監事會，央行宣布再次降息0.125個百分點，同時不鬆綁豪宅，央行這是自去年9月起連續4度降息，也為台灣GDP的成長保1%奮鬥，房仲業者認為，台灣缺乏提升經濟動能，全球央行多行低利、負利政策，且英國脫歐公投結果造成全球震盪，也因此今天的央行降息行動並不意外；但央行連續4波降息半碼，也讓平均房貸利率可跌破2%。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，央行自去年9月啟動降息後，利率連 4降，每次各降息半碼，累積到目屏東房屋貸款前為止也僅降息2碼(0.5%)，而房貸通常跟進降息的幅度並不會跟到滿，約為6-7成，對屏東房屋貸款於消費者而言誘因不大，以目前的市況而言，無論是想進場或不想進場的消費者，「利率」都不是消費者優先考量的因素，合理的房價才是消費者決定是否進場的關鍵。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，央行今天宣布降息半碼，顯見景氣不佳之壓力，以降息來維持市場穩定，每降息半碼影響房貸利率調整約0.06%~0.07%，若原本貸款1000萬，利率從2.01%調降為1.95%，貸款年期20年，則每月房貸負擔從5萬636元，降為5萬352元，每月減少284屏東房屋貸款元，雖然對貸款戶而言降息半碼對每月負擔減輕有限，但央行連續4波降息半碼，也讓平均房貸利率可跌破2%。
但林泰隆說，央行降息對已購屋者有些微減輕房貸負擔的作用，但對於市場交易並不會產生任何影響。
同時，對屋主而言，也不會因為降息半碼就感覺持有成本有明顯下降，或影響價格的堅持度，不過房價修正趨勢確定，降價的效應勢必持續發酵，有感降價才能讓房市加速趕底，量能才能回穩。
海悅 (2348) 總經理王俊傑表示，央行降息是針對產業全面的措施，但此一措施有助於首購族及對低單價、低總價產品的購買力的提升。
而針對央行此次沒有鬆綁豪宅信用管制，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，央行此次未屏東房屋貸款鬆綁豪宅的管制，除目前市況不明，價格並未出現明顯修正外，近期不少豪宅大案陸續出籠，因此態度保守，預期應在第3季會有較大動作，不過即便降息，又加上鬆綁，在目前房地合一上路與持有稅基調整的狀態下，很難因央行出手讓房市炒風燎原。新房貸利率 69個月新低
中央銀行公布5月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率連續11個月下滑，來到1.731％的69個月新低。根據央行公布5月五大銀行新增房貸4屏東房屋貸款12.97億元，月增54.88億元，房貸利率則下滑0.9個bp（1bp是0.01個百分點）至1.731％。
央行官員表示，5月新房貸增加，主要還是自住購屋人進場，尤其桃園A7合宜住宅持續交屋效應，及央行3月底房市管制鬆綁激勵買氣，至於房貸利率下滑，主要是反應三次降息效應，加上低利率「青年安心成家方案」占比仍向上攀高。
統計顯示，五大銀行5月的低利率「青年安心成家方案」增加157.7億元、占比再衝高至38.2％，高於4月的133.5億元、占比37.3％，拉低整體新增房貸的利率，但降幅較4月相對微小。
央行3月大鬆綁房市管制，4、5月看屋人潮增加，激勵買氣；央行官員指出，5月新增房貸金額在買氣回籠下，如預期續增加，但其實房價續下修，也有鼓勵作用，根據房仲業者觀察，買賣雙方對價格的共識有拉近趨勢，代表6月如無意外，應會維持續增趨勢。
五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行約4成，一向被視為房市風向球；觀察5月五銀行新房貸年增87.22億元，六都中移轉棟數，新北、高雄、桃園市年增各為0.2％、1.9％、47.3％，至於台北、台中、台南市年減各14.7％、13.1％、7.0％。
央行官員說明，今年2月以來，五大銀行新增房貸持續增加，主要均因承作「青年安心成家方案」，其中桃園4、5月因合宜住宅交屋效應，移轉棟數大增，基本上還沒有投資客進場跡象，仍是自住客的首購及換屋族撐盤。
房價變動方面，據信義房價指數，5月台北市月跌1.6％、年跌7.6％，新北市月漲0.5％、年跌5.4％；銀行房貸主管認為，實質上房價仍偏高，部分自住客仍在等更合理的價位，新房貸大增還沒這麼快。青安撥貸金額衝開辦來最高
林口A7、浮洲合宜宅的交屋潮，帶動青年安心成家房貸創下成立四年多來單月新高。財政部最新統計，今年5月青安房貸優惠專案撥貸金額達327.93億元，不僅創下從100年底開辦4年多來的單月新高，貸款金額更比4月多出逾1倍，5月底青安貸款總戶數突破20萬戶。
房市成交量冷清，銀行房貸業務一片低迷，所幸近期是合宜住宅交屋潮高峰，不僅為公股行庫的房貸業務注入活水，對整體房貸業務而言，還爆出難得大量。
公股行庫指出，去年12月底，在房地合一稅末班潮車效應帶動下，青安房貸業務量一度創下單月新高，12月共撥貸174.02億元，今年5月進入合宜宅交屋期，進而使青安單月貸款量締造破紀錄佳績。
銀行業者指出，近幾個月包括台銀、土銀、合庫這幾家青安貸款爆大量的銀行，幾乎清一色來自括林口A7或是浮洲合宜住宅的交屋潮，例如，土銀前5月青安就撥貸205億元；台銀撥貸了47億元，也是近期撥貸高峰。
但除了合宜宅，銀行業者坦言，市場「新」成交量還是很冷清。銀行主管指出，林口、浮洲這些合宜住宅的貸款量，無法反映出新的成交行情，因為這些都是1、2年，甚至2、3年前就簽好約，現在只是蓋好、過戶、貸款交屋，因此銀行對房貸後市行情仍不敢太過樂觀。